長崎県 西彼杵郡 時津町 株式会社自由工房 の新築住宅はお金のかからない家づくりから・・・。一般的な住宅ローンは35年払い。だから家は最低でも35年以上の耐久性は必要になってきます。ところが新築して数年のうちに、あまり知られていない経費は住宅ローンを完済するまで無視できないところです。安く見積もっても約340万円も差がつきます。

税金以外での経費について

 

 

住宅ローンを完済するまでの35年間に税金以外でこのような経費がかかります。

 

 内装では壁・クロスの手直し・または張替、6畳の1部屋で約10万円程度

 

 水廻りキッチン・ユニットバス・洗面台・エコキュート・トイレなどの

  修理・取替で商品代税別190万円程度ですが、取替の費用は含まれていません。

  水廻りの商品のほとんどは部分的なパーツ交換などで30年後も使われています。

 

 水道の修理・取替、排水関係修理・取替費用などは日当、他商品代

 

 床の調整・張替、6畳1間の上張りで8万円程度

 

 建具の調整・修理・取替、一般的室内ドア取替交換で8万円程度

 

 外壁塗装・張替、屋根塗装・修理、葺き替え(足場が必要です。)

  外壁・屋根塗装で130万円から150万円程度

 (一般的な外壁は10年保証なので10年から15年毎に1度は塗替え必要です)

 

 雨樋の修理・取替に関し足場無しで1棟まるごと20万円程度

 

 電気設備の取替・電球交換など、日当、他商品代

 

 部屋の模様替え・和室から洋室へ16万円程度

 

 他に定期的に掛かる費用で、このように13510年の火災保険の更新がきます。

 

 

 

当社利用の損害保険会では・・

 

最長10年で計算した場合・・。

火災保険・地震保険・水災保険の保険料は10年更新については、1千万円の保証で

25万円から30万円の保険料です。

保険料は各、損害保険会社で異なります。

(他に地震保険でも省令準耐火構造の割引は適用され保険期間は最長で5年です。)

現在の更新は最長10年ですが、将来的に保険料の値上げ若しくは、更新期間が短縮される

可能性があります。

 

(例)一般的な建物で2000万円の火災保険の保証だと、現在の保険料は

  約50万円から65万円くらいです。

 

 

 火災保険の対策として、木造住宅の保険料が構造省令準耐火構造にすることで

  約55%も安くなります。

 

 

 

(例)火災保険料が2000万円として、一般的な火災保険料は50万円前後に

  なりますが、省令準耐火構造だと、半額以下の23万円前後となってきます。

  これが住宅ローンを完済するまで予測されるお支払い金額は、約80万円まで

  積み重なります。

 

 

その他に、約10年後から大きな出費となるのが、外壁と屋根の塗装です。

詳しく申しますと各保証期間が10年で、変色と耐久性からいえば遅くても

15年内にするのがベストだといわれています。

この作業するにあたり外壁の塗装と、屋根の塗装は足場が必要であり同時に

される方が多いようです。

例えば、住宅ローンを35年で完済される方は、それまでに2度から3度も

塗替えを行わなければなりません。

その費用は、物価の変動もあるかもしれませんが、現在で約120万円から

150万円ぐらいかかるということになります。

このように住宅ローンを完済するまで最低でも240万円から300万円は

覚悟しなければならないところです。

また35年の住宅ローン完済後も外壁塗装は必要になりますのでご注意下さいませ。

 

 

 経費対策として

外壁材の10年保証ですが3倍、30年保証の外壁材に変更することで

数度の高額な外壁塗装が免れることになます。

これに関し、項目ごとの厳しい条件があり株式会社自由工房は全てをクリアし、

大手外壁メーカーの30年保証書を発行させていただいております。

この件に関しまして、『株式会社自由工房の標準プラン』として組み込まれています。

 

 

 

           

 

 

 

 

 

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