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2021年02月25日

長崎県 西彼杵郡 時津町 株式会社自由工房 の新築住宅はお金のかからない家づくりから・・・。一般的な住宅ローンは35年払い。だから家は最低でも35年以上の耐久性は必要になってきます。ところが新築して数年のうちに、あまり知られていない経費は住宅ローンを完済するまで無視できないところです。安く見積もっても約340万円も差がつきます。

税金以外での経費について     住宅ローンを完済するまでの35年間に税金以外でこのような経費がかかります。    内装では壁・クロスの手直し・または張替、6畳の1部屋で約10万円程度    水廻りキッチン・ユニットバス・洗面台・エコキュート・トイレなどの   修理・取替で商品代税別190万円程度ですが、取替の費用は含まれていません。   水廻りの商品のほとんどは部分的なパーツ交換などで30年後も使われています。    水道の修理・取替、排水関係修理・取替費用などは日当、他商品代    床の調整・張替、6畳1間の上張りで8万円程度    建具の調整・修理・取替、一般的室内ドア取替交換で8万円程度    外壁塗装・張替、屋根塗装・修理、葺き替え(足場が必要です。)   外壁・屋根塗装で130万円から150万円程度  (一般的な外壁は10年保証なので10年から15年毎に1度は塗替え必要です)    雨樋の修理・取替に関し足場無しで1棟まるごと20万円程度    電気設備の取替・電球交換など、日当、他商品代    部屋の模様替え・和室から洋室へ16万円程度    他に定期的に掛かる費用で、このように1年3年5年10年の火災保険の更新がきます。       当社利用の損害保険会では・・   最長10年で計算した場合・・。 火災保険・地震保険・水災保険の保険料は10年更新については、1千万円の保証で 25万円から30万円の保険料です。 保険料は各、損害保険会社で異なります。 (他に地震保険でも省令準耐火構造の割引は適用され保険期間は最長で5年です。) 現在の更新は最長10年ですが、将来的に保険料の値上げ若しくは、更新期間が短縮される 可能性があります。   (例)一般的な建物で2000万円の火災保険の保証だと、現在の保険料は   約50万円から65万円くらいです。      火災保険の対策として、木造住宅の保険料が構造省令準耐火構造にすることで   約55%も安くなります。       (例)火災保険料が2000万円として、一般的な火災保険料は50万円前後に   なりますが、省令準耐火構造だと、半額以下の23万円前後となってきます。   これが住宅ローンを完済するまで予測されるお支払い金額は、約80万円まで   積み重なります。  …

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2021年02月15日

『Z空調』(ゼックウチョウ)って知っていますか? 長崎県 西彼杵郡 時津町 株式会社自由工房が取扱店です!!ご夫婦ご結婚されてから長年の夢だったマイホームなのに妥協されていませんか?あなた様の家づくりはどんな夢を描いていますか?お仕事から帰るとき真夏の猛暑でも、寒い冬でも帰宅すると暑さ、寒さから心地よく迎えてくれる家族と家があったとしたら・・・。

去年の夏を想像してみてください。 命に関わるような異常すぎるくらいの猛暑、外出先から帰宅して玄関を開けると 家の中からムッとした熱気が玄関先まで漂って迎えてくれる とりあえず室内に入ると窓を全開 熱く燃えるような身体をエアコンの真下で、身体のほてりが冷めるまで一息 といった具合に、そんな生活が数ヵ月も続いたものです。 毎年のように温暖化が続くと思えば真夏の暑さは避けて通れませんし、 真冬の寒さに比べどうしても我慢できなものがあります。     ところで、先進国では暖房便座が主流と思っていた私ですが、 実は日本でしか見かけないといわれています。 欧米などの暖房は一般的にセントラルヒーティング(建物の1ヶ所に熱源を発生 させる装置を設置し、この装置から発生した温水、温風、蒸気などを循環パイプで 各部屋へと巡らせて建物全体を温める暖房システム)となっており、この仕組みのおかげで 玄関からリビング、廊下、トイレまで暖かく快適な室内温度に保たれているのです。     そこで、日本の冬も欧米と変わらないくらい寒いのに、エアコンによる部分的な 暖かさで各々の部屋ごとの温度差が激しく、ヒートショックで年間に(65歳以上で) 19000人ほどの方が日本で亡くなられているといいます。 それは年間を通し交通事故で亡くなられる方の4倍とか・・・。   驚いてしまいますよねっ 家の中での事故は主に冬場が多いといわれています。     セントラルヒーティングが行届いている諸外国、日本のお隣の国で韓国と比べてみても 約4倍、ドイツの17倍の方がヒートショックで亡くなられています。 また夏場にしても高温多湿といわれる日本、ひと夏過ぎるとほっとするものですが 熱中症による健康被害など、なぜか4割の方が家中、その約3割以上の方が就寝中 といわれといます。     また、こんなことも・・・ 高温多湿により発生するカビ、生活するうえで中々気づかれない部分として 壁内結露があります。 冬場は窓のアルミサッシ部分とガラスなどに付着する結露を想像しますが、 夏場は梅雨時期から9月を過ぎる4・5か月間も壁の中に結露が発生し、 それにカビによる人体への影響と、木材を腐らせる腐朽菌、 (温度、湿度、酸素、栄養の4つの条件が揃って繁殖する。) これを防ぐことで家の健康と長寿命のカギとなります。   高いお金をかけて建てるせっかくの家づくり 今ままでのアパートなど、借家生活の延長を求めず、 ワンランク上のマイホームとして快適な生活空間に変えてみませんか 玄関から廊下へ、そしてLDK、トイレ、洗面脱衣所、各居室まで 夏場は涼しく冬場は暖かい空間を作り出す...。 導入費用と電気代などご心配される方にとって、導入費用そして電気代も驚きの コストで経済的   そんな家づくりが・・。              『 Z…

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2021年02月05日

長崎県 西彼杵郡 時津町 株式会社自由工房 の 家づくりの基本は世界に一つと題して自由設計です(・ω・)ノ

自由設計とは   (株)自由工房は世界にひとつの自由設計とは、ゼロ(0)からのスタートでは、 お客様にとってカタチが何も無しでは、どんな手順でプランづくりを打合せたら良いか わからないものです。     そこで   (株)自由工房は、図面の打合せが初めての方でも後々に繋がる打合せプラン例を、 3D画像を利用し作成させていただくために、初回面談時に家に対するイメージや ご希望の『間取り』または『夢』や『思い』など、そして将来『家族の在り方』など お聞かせいただいたりしながら間取り例をひと目でわかりやすいよう 3D画像で作成させていただいております。 あくまでも初回打ち合わせ用のプラン例ですから、たくさんのご意見も多くなる場合が 屡々で、大幅な変更になる場合も多々あります。 そのように3D画像での打合せを何度か繰り返すことによって、世界に一つしかない 住宅になっていくわけです。 また、このように立体的な画像のプラン例があることで、打合せ時に イメージしやすくなり、いろんな意見をお聞かせ頂くことによって順序よく 打合せがスタートできるようになります。   なぜ   このような体制にしたのかといいますと、過去に新築後のトラブルでお客様と 建築業者など双方で思い違いなどがあり信頼関係が失われたりしていました。 それを無くすためにも、お客様には平面図と立面図だけではイメージ的に 分からないことが多い為、お子様でも一目で分かりやすいように当社では 設立当初から3D画像にて立体感や色のイメージなど想像できるようにして 打ち合わせを行っていますので、建物完成後のトラブルはほとんどありません。     打合せ後は・・     当社での打合せは、納得していただいた後、当社契約の一級建築士に申請用図面を   依頼し、建築にあたり法令上の問題点などクリアしましたら、建築基準法に のっとり建築確認申請をします。 そこで建築確認申請を行う際、地域によっては厳しい基準がありますので訂正や 変更が必要な場合もあります。 その折、変更箇所などありましたらお客様と訂正を含めて打ち合わせになりますが その時の設計士による打合せ費用は不要です。 建築確認申請費用と工事完了届だけの経費となり、設計士打合せ費用が約10万円 ほど削減できます。 また3Dソフトは自社で購入して社員各々、操作できるように鍛錬しておりますので、 担当者が不在でもある程度の打合せは可能です。       このような体制にて自由工房では、           世界に一つの自由設計を貫いております (土地などがお決まりの方には土地に合わせた図面の作成も可能です。)   ※3Ⅾに関しての費用はいただいておりません    …